בקשי פיננסים

CoStar Group, Inc. · קוסטאר גרופ — CoStar Group, Inc.

Real Estate · Washington, DC · NASDAQ

CSGP
Growth | Tactical NASDAQ Research Depth · Standard

🏢 תיאור החברה

CoStar Group (CSGP) היא data + marketplace ל-commercial real estate. CoStar Suite (subscription), Apartments.com (consumer), LoopNet, Homes.com (residential challenge — מיליארדי dollars השקעה 2024-2025 לאתגר Zillow). [source: CSGP 10-K FY2025]
סקטור · תת-סקטורReal Estate · Real Estate Services
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
מטהWashington, DC
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
שנת יסוד1987
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
CEOMr. Andrew C. Florance
[CSGP DEF 14A filed 2025-04-30 · accession 0001193125-25-107493]
ChairmanN/A
[CSGP DEF 14A filed 2025-04-30 · accession 0001193125-25-107493]
עובדים~8,441
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
שווי שוק$16.7B
[snapshot 2026-04-17]
הכנסות FY2025$3.2B
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
רווח נקי$0.0B
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
מניות בחוץ420M
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
שווי שוק
$16.7B
420M | P/E 1986.0
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020] · [yfinance snapshot 2026-04-17]
הכנסות FY2025
$3.2B
+18.7% Y/Y
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
רווח נקי
$0.0B
EPS $0.02 | -95.0% Y/Y
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
שולי רווח גולמי
78.9%
Op Margin -2.2%
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
FCF
$0.0B
FCF Yield (snapshot) 0.25%
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020] · snapshot 2026-04-17
מזומן נטו
$0.4B Net Cash
Debt $1B | Cash $2B
[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
מחיר סגירה
$39.72
נכון ל-2026-04-17
[yfinance snapshot 2026-04-17]
1

ביצועים פיננסיים — 5 שנים

הכנסות ($M)
5 שנות כספים אחרונות
רווח תפעולי ושולי רווח
מגמה רב-שנתית
EBITDA ותזרים חופשי
מגמה 5 שנים
פילוח הכנסות
שנת הכספים האחרונה
שולי רווחיות — 5 שנים
Gross / Operating / Net Margin %
מבנה הון
Cash, Debt, Net Debt | 5 שנים
2

דוחות כספיים

סעיףFY-4FY-3FY-2FY-1FY (אחרונה)מקור
הכנסות$0.0M$2.2B$2.5B$2.7B$3.2B[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
רווח גולמי$0.0M$1.8B$2.0B$2.2B$2.6B[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
רווח תפעולי$0.0M$451.0M$282.0M$5.0M$-72.0M[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
שולי תפעולי %0.0%20.7%11.5%0.2%-2.2%[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
EBITDA$0.0M$589.0M$390.0M$152.0M$191.0M[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
רווח נקי$0.0M$370.0M$375.0M$139.0M$7.0M[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
EPS ($)$0.00$0.93$0.92$0.34$0.02[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
FCF$0.0M$385.0M$347.0M$-245.0M$41.0M[CSGP 10-K filed 2026-02-26 · accession 0001057352-26-000020]
3

חפיר כלכלי

🏰 מקורות החפיר
[source: CSGP 10-K FY2025 Item 1] CoStar Suite CRE data monopoly★★★★☆
[source: CSGP 10-K FY2025] Apartments.com #1 rental★★★★☆
[source: CSGP 10-K FY2025] Network effects — 500K+ listings★★★★☆
[source: CSGP 10-K FY2025] High switching costs CRE pros★★★★☆
[source: CSGP 10-K FY2025] Dataset lead via field research★★★★☆
4

מכפילים והערכת שווי

מכפילהחברהממוצע עצמי 5Yפער מממוצע 5Y
P/E (TTM) [yfinance snapshot · 5Y computed 2026-04-18]1986.0x129.6x (5Y)+1433.0%
P/E (Fwd) [yfinance forward consensus]22.3xN/AN/A
EV/EBITDA [yfinance snapshot · 5Y computed 2026-04-18]77.6x110.5x (5Y)-29.8%
P/S [yfinance snapshot · 5Y computed 2026-04-18]5.2x12.1x (5Y)-57.1%
P/B [yfinance snapshot · 5Y computed 2026-04-18]2.0x4.2x (5Y)-52.3%
Div Yield [yfinance snapshot · 5Y computed 2026-04-18]0.00%0.00% (5Y)
FCF Yield (snapshot) [computed · 2026-04-18]0.25%0.38% (5Y)-34.2%
הממוצעים הסטטיסטיים של 5Y מחושבים מנתונים שנתיים של yfinance (annual income_stmt × balance_sheet × cash_flow + price snapshots at FY-end). מקור: lib/compute_5y_multiples.py · Refresh: 2026-04-18
5

How to Think About This Company

ניתוח מלא של How to Think About This Company עבור CSGP — הכולל בחינה של המהות, המשתנים המרכזיים, נקודות טעות אנליטיות פוטנציאליות, ומה שמבחין חשיבה מקצועית מ-noise — זמין במסגרת תכני הFamily Office.

ההבדל בין ניתוח שטח לחשיבה מקצועית נמצא לרוב במשתנים שאינם גלויים במבט ראשון. The difference between surface-level analysis and professional thinking often lies in the variables that are not immediately visible.

7

סיכונים וזרזים

⚠️ סיכונים עיקריים
[WARN]️[source: CSGP 10-K FY2025 Item 1A] Homes.com investment $1B+ costly
[WARN]️[source: CSGP 10-K FY2025] Zillow/Realtor.com residential competition
[WARN]️[source: CSGP 10-K FY2025] CRE cycle downturn
[WARN]️[source: CSGP 10-K FY2025] Matterport acquisition integration
[WARN]️[source: CSGP 10-K FY2025] Op margin compression 2024-2025
[WARN]️[source: CSGP 10-K FY2025] Shareholder activist pressure
🚀 זרזים חיוביים
📈[חוזק] CoStar Suite CRE data monopoly
📈[חוזק] Apartments.com #1 rental
📈[חוזק] Network effects — 500K+ listings
📈[חוזק] High switching costs CRE pros
📈[חוזק] Dataset lead via field research
📈[תרחיש Bull] $100 — Homes.com wins residential + CRE recovers + margin rebuild — P/E 40x = $100
8

Scenario Framework

המסגרת למטה מתארת אילו תנאים צריכים להתקיים בכל תרחיש — לא תחזית מחיר.

Scenarios are descriptive, not predictive. They outline possible conditions, not expected outcomes. אין בתרחישים הללו הערכת סבירות, אין כיוון מועדף, ואין ציפייה לגבי איזה מהם יתממש.

🐂 Bull Case
[תרחיש — הנחה פנימית של Bakshi Finance] Upside scenario [source: Bakshi scenario model V2.7]
📊 Base Case
[תרחיש — הנחה פנימית של Bakshi Finance] Fair value [source: Bakshi scenario model V2.7]
🐻 Bear Case
[תרחיש — הנחה פנימית של Bakshi Finance] Downside scenario [source: Bakshi scenario model V2.7]
המסגרת מתארת תנאים, לא תחזיות. אין במסגרת זו כיוון מועדף, הערכת סבירות, או יעדי מחיר.
10

Analytical Lens — The Questions We Ask

בניתוח חברה מקצועית, השאלה אינה "האם זה טוב", אלא "באילו זוויות ראייה חייבים לבחון את החברה כדי לא לפספס את העיקר". כל ניתוח ב-Bakshi Finance עובר דרך שש זוויות. הטקסט למטה אינו הערכה — הוא המיפוי של השאלות שהניתוח הזה אמור לענות עליהן.

The analysis is based on an internal multi-factor analytical framework used in professional portfolio management. The framework maps the questions; the answers appear woven through the analysis above.

מה שהעדשה אינה: אין כאן דירוג, אין ציון, אין השוואה בין חברה זו לחברה אחרת, ואין העדפה. אותן שש שאלות נשאלות על כל חברה באתר — השונות היא בתשובות, לא בכלי.

This framework is intended to structure analysis, not to produce an investment conclusion.

📈
Growth
איך החברה גדלה? האם הצמיחה נובעת מכמות, ממחיר, או ממיקס? האם היא יציבה לאורך מחזורים?
💰
Profitability
איך שולי הרווח מתנהגים לאורך זמן? כמה מהרווח החשבונאי הופך לתזרים חופשי בפועל?
⚖️
Leverage
מה מבנה ההון? באיזו גמישות החברה תתמודד עם מחזור ירוד או עם עלויות מימון גבוהות?
🏰
Competitive Position
מה מגן על ההכנסות שלה מפני כרסום? כמה זמן ההגנה הזאת צפויה להחזיק?
👔
Management Quality
איך ההנהלה מקצה הון? מה ההיסטוריה שלה בהחלטות אסטרטגיות?
🧩
Business Complexity / Risk
מהם המקומות בהם ניתוח פשטני יטעה? מה חשוף לרגולציה, למחזוריות, או לשינויים טכנולוגיים?

Key Observations

סיכום זה אינו המלצה. הוא רשימה עובדתית של מה שהניתוח זיהה. ההחלטה — של הלקוח.

גילוי נאות — מתכונת Family Office

בקשי פיננסים פועלת במתכונת Family Office ללקוחות כשירים בלבד. מר ירון בקשי היה בעל רישיון ייעוץ השקעות מוסמך בשנים 2008–2023. נכון ליום פרסום מסמך זה, החברה אינה מחזיקה ברישיון ייעוץ השקעות, שיווק השקעות או ניהול תיקי השקעות. המסמך נועד למטרות מחקר ולימוד מקצועי בלבד. אין באמור משום המלצה לקנייה, מכירה, החזקה או ביצוע פעולה כלשהי בניירות ערך. אין באמור תחליף לייעוץ המתחשב בנתוניו ובצרכיו של כל אדם. כל החלטה — על אחריות המשקיע בלבד. ביצועי עבר אינם מעידים על ביצועים עתידיים.